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Responsável Técnico: Cristiana Mendonça Mathias CREA 15292-BA. Responsável pelo Projeto Arquitetônico: Edésio Deda Junior CAU/BR A6156-5. Alvará de Licença Construção 24238 de 26/07/2023, Memorial de Incorporação registrado sob o número R-12/M309 da matrícula 309 do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador – BA, conforme o artigo 32, da Lei 4.591/64. Incorporadora responsável: São Félix Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA (“Incorporadora”), com sede na Avenida Vasco da Gama n° 3.691 – Sala 918 – Ed. Vasco da Gama Plaza CEP. 41.290-350, na Cidade de Salvador, no Estado da Bahia, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 43.304.243/0001-26. Planejamento de Vendas: Silvio Agra CRECI PJ 968. A descrição exata do empreendimento consta do Memorial Descritivo e prevalece sobre o conteúdo deste material. Todas as fotos são meramente ilustrativas e não foram ambientadas no local ou entorno do empreendimento. Todas as imagens e perspectivas elaboradas com recursos gráficos são também meramente ilustrativas, portanto não correspondem fielmente às condições naturais e construtivas do local e entorno do empreendimento. Os pontos de referência do mapa ilustrativo foram representados sem escala e de forma aproximada em circunstâncias ideais. Os pontos comerciais e de serviços presentes no mapa não compõem o Empreendimento e podem ser modificados ou encerrados a qualquer momento por razões alheias à vontade e independentemente de qualquer ação da Incorporadora. Todas as ilustrações artísticas de unidades residenciais autônomas e as plantas ilustrativas com sugestão de layout e decoração são apenas referências quanto à possibilidade de uso e modificação das unidades residenciais e sofrerão variação conforme a tipologia da unidade. Os mobiliários, acabamentos, objetos e equipamentos são mera sugestão de decoração e não farão parte da unidade autônoma. Todas as medidas poderão sofrer alterações em razão da tipologia das unidades. Quanto às áreas comuns, os acabamentos, equipamentos e móveis são meramente ilustrativos. Todas as imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais. Os adquirentes estão sujeitos às regras condominiais. O enquadramento do Empreendimento no programa municipal IPTU Verde (categoria bronze, prata ou ouro) e no programa de certificação está sujeito à aprovação de cada órgão competente, podendo variar conforme mudanças técnicas do projeto ou mudanças por parte dos órgãos competentes, portanto não há garantia de que o enquadramento/certificação efetivamente ocorrerá. A São Félix Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA oferta a seus clientes produtos imobiliários e não investimentos financeiros. A Incorporadora não garante valores ou créditos ofertados por agentes financiadores. As plantas são ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante do contrato. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. O projeto poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. A área total indicada por coluna é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos, conforme descrito na NBR 12721 ABNT. As medidas e disposição dos ambientes poderão sofrer alterações em razão do projeto executivo do empreendimento, assim como em razão da tipologia da unidade autônoma. Os evaporadores e condensadores do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição e quantidade, caso necessário. As condensadoras deverão ficar na área técnica e/ou varanda, e/ou terraço, e/ou telhado de acordo com projeto específico. Caberá a cada condômino, após a implantação do condomínio, o custeio para reformas e adaptações nas suas unidades autônomas, sob sua inteira responsabilidade, devendo obedecer aos parâmetros e procedimentos legais e convencionais. A Incorporadora não garante vista a partir das áreas comuns do empreendimento e unidades autônomas. Os ambientes da unidade autônoma não serão entregues pela Incorporadora com infraestrutura para climatização e/ou com qualquer instalação e/ou acabamentos, exceto quando mencionados no memorial descritivo, ficando sob responsabilidade exclusiva do adquirente promover as instalações necessárias para o uso desses espaços.